Trong "cơn sốt" đất ảo tại Tp.HCM vẫn tồn tại nhiều nhu cầu thật.

Những nhu cầu thật đằng sau “cơn sốt” đất ảo tại Sài Gòn

Những nhu cầu thật đằng sau “cơn sốt” đất ảo tại Sài Gòn

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, đằng sau cơn sốt đất ảo ở các quận, huyện vùng ven Sài Gòn vừa qua có không ít những nhu cầu thật.
Tại buổi tọa đàm Giải mã cơn sốt đất Tp.HCM, trong khi nhiều chuyên gia lo ngại về hệ lụy khó lường của cơn sốt ảo, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lại cho rằng, cần nhìn thẳng vào thực tế là các giao dịch đã diễn ra và trong cơn sốt ảo vẫn tồn tại nhiều giá trị thật. Bên cạnh những người mua đất nền để xây nhà an cư, thị trường xuất hiện hàng loạt các nhu cầu thật gồm: Đầu tư, tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản rất lớn của người dân.

Nhu cầu đầu tư sinh lời cao

Theo đánh giá của ông Hiển, trong giai đoạn 2015-2016 và những tháng đầu năm 2017, bất động sản (BĐS) liền thổ, nhất là đất nền được xem như kênh đầu tư thời thượng. Hiệu suất sinh lời của phân khúc này khá lý tưởng, trung bình đạt 15-20% mỗi năm, thậm chí cao hơn. Vòng quay của dòng tiền đổ vào đất nền cũng nhanh hơn do thanh khoản tăng cao.

Thực tế, đất nền dễ đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh tài chính khác như vàng, chứng khoán, USD, gửi ngân hàng. Cụ thể, vàng và USD hiện nay không cho lợi nhuận cao, chứng khoán cần có kiến thức và phải theo dõi thường xuyên, gửi ngân hàng lãi suất thấp dần. Vì không có nhiều sự lựa chọn trong khi nhu cầu đầu tư quá lớn, các dòng tiền nhàn rỗi đã đua nhau đổ vào BĐS. Mặc dù thời gian qua đất nền đã tăng giá mạnh và bị đánh giá là sốt ảo, nhưng trong cơn sốt đó, nhu cầu đầu tư là có thật. Chính “cơn khát” săn tìm kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã thôi thúc người dân tìm đến đất nền, bất chấp giá ngày đắt.

Trong “cơn sốt” đất ảo tại Tp.HCM vẫn tồn tại nhiều nhu cầu thật.

Nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển giải thích, để tránh trượt giá (mất giá đồng tiền), những người nắm giữ dòng vốn nhàn rỗi đã chọn cách đơn giản là bỏ tiền vào đất. Với nhu cầu này, người mua đất không đặt nặng mục tiêu đầu tư mà chỉ thuần túy là tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn. Khi chuyển hóa từ tiền thành tài sản đất đai, dòng vốn này có ưu điểm là giảm thiểu tối đa rủi ro bị mất giá. Trong lịch sử hình thành và phát triển của thị trường BĐS, với chu kỳ càng kéo dài, khả năng bảo toàn vốn bằng đất luôn đạt mức lý tưởng nhất. Vì vậy, trong “cơn sốt ảo” vừa qua, nhóm khách hàng mua đất vì nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn của họ là thật.

Nhu cầu tích lũy tài sản

Theo chuyên gia này, mua đất làm của để dành là một hình thức tích lũy tài sản truyền thống của người Việt. Trong cơn sốt đất vùng ven tại Sài Gòn vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, song nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy các giao dịch thành công là thật.

Ông Hiển phân tích, hãy làm một bài so sánh, lẽ ra nhà đầu tư có thể mua các căn hộ có giá vừa túi tiền, kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ là nơi thích hợp cho nhu cầu an cư (để ở), để cho thuê đồng thời tích lũy tài sản. Tuy nhiên, vì sao người dân vẫn đổ xô săn đất nền? Câu trả lời là đất nền chứng minh được đây là sự lựa chọn lâu dài và có tính ổn định cao. Hơn nữa, sản phẩm căn hộ cần củng cố thêm sức hấp dẫn bằng cách không ngừng cải tiến để thuyết phục người mua. Ông Hiển nhận định, chừng nào thị trường vẫn thiếu kênh đầu tư đáp ứng các nhu cầu tích lũy tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và đầu tư sinh lời cao, thì chừng đó khó tránh khỏi kịch bản sốt đất.

(Theo Vnexpress)

Đăng ký nhận giải pháp nhà ở và đầu tư Bất Động Sản

Mr Dũng 0932 754 713

About manhdung

Check Also

Nỗi ám ảnh thị trường BĐS rớt đáy khủng hoảng sau thời hoàng kim

Nỗi ám ảnh thị trường BĐS rớt đáy khủng hoảng sau thời hoàng kim Khi …

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *